Charmantes Mehrfamilienhaus für 2 Parteien in Rangsdorf

Traumhafte Investitionsimmobilie in Rangsdorf – Mit großem Potenzial!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in der begehrten Lage von Rangsdorf zu erwerben. Diese geräumige Wohnfläche von 172 m² befinden sich über ein großzügiges Grundstück von 1.357 m², das kontinuierlich saniert wurde und in einem gepflegten Zustand ist.

Highlights der Immobilie:

Aktuelle Netto-Kaltmiete: 10.097 € p.a. – bereits vermietet und sofort einnahmebereit!
Potenzielle Neuvermietung: Bei einer Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von 19.500 € p.a. realistisch – steigern Sie Ihre Rendite!

Attraktive Lage: Rangsdorf bietet eine hervorragende Anbindung an Berlin und eine hohe Lebensqualität.
Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine Chance, von der wachsenden Nachfrage im Immobilienmarkt zu profitieren. Zögern Sie nicht – solche Angebote sind rar!

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Sanierungen und Ausbauten

In den letzten 30 Jahren war es schon immer das „ungeschriebene Gesetz“ des Eigentümers die Bausubstanz
und das Umfeld des Hauses im Wesentlichen in ihrem original Zustand zu erhalten.

1993 Erdgas-Anschluß bis in Keller
1995 Neue Aufmauerung des Schornsteines komplett ab Decke Obergeschoß
1996 Installation von zwei separaten Erdgas-Etagen-Heizungen, für OG und EG
1997 Erneuerung Elekto-Hausanschluß
1998 Installation einer neue stabile Wohnungseingangstür O.G.-Wohnung
Neuaufbau des Fußbodens (Faserplatten doppellagig) in der OG-Küche, einschließlich der Sanierung der Enden der Deckenbalken.
Schmutzwasser-Anschluß“ des Grundstücks an die Straßen-Abwasserleitung der Gemeinde Rangsdorf
1999 Neuinstallation der gesamte Abwasser-Leitungen im Gebäude & Erdleitung bis zum schon vorhandenen Übergabe-schacht ,
Stilllegung der beiden Sickergruben
Grundrenovierung des Treppenhauses, Knochenleimfarbe abgewaschen & Glasflies-Tapete neu aufgeklebt
2004 Dacherneuerung einschließlich Dachisolierung (180mm), mit dem Dachfenster (2-fach-Verglasung) im Kinderzimmer der OG.-Wohnung, grün lasierte Dachziegel
und Schieferplatten an Gaube und Stirnseiten
2005 Ausbau des Dachstuhles als Wohnraum „Dachstudio“ Anbindung an die OG-Wohnung über eine Wendeltreppe
2008 Erweiterung der Gas-Etagenheizung auf den Dachausbau. Demontage der E-Heizung.
2009 Erneuerung Eingangstür, Hofeingangstür und das Garagentor
Kellerfenster wurden 2fach verglast
2010 Erneuerung des Außenputzes komplett mit einem Isolierputz und Anstrich mit Acryl-Farbe
2012 OG. Neues Badezimmer mit Wandfließen, Fußboden, Badewanne, Handwaschbecken & WC
2013 Grunderneuerung des Farbanstriches aller Fenster inkl. aller Holz-Rollläden im OG. & EG.: Abschleifen, Firnis, Grundieren, Vorstreichen & Lackfarbe
2014 Sanierung der Kellertreppe, Zement-Putz innen und Anstrich mit Kalk-Farbe, Mauersims mit Marmorplatten belegt
2015 Erneuerung der Jalousien Terassentür-EG wie im Original durch Holzleisten-Jalousie komplett ersetzt
2017 Neuer elektr. Wasserboiler für EG-Whg. und Verlegung / Neuinstallation im Keller
2022 Erneuerung des Fassadenanstiches mit Silicon-Harz-Farbe in

Südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming liegt die brandenburgische Gemeinde Rangsdorf zu der auch der Ortsteil Groß Machnow gehört. Die Umgebung des Rangsdorfer Sees lädt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Hier zu wohnen ermöglicht es schnell auszuspannen. Für alle weiteren Lebensbereiche ist hier ebenfalls gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Südring-Center oder in den Lebensmittelläden (z.B.Netto oder Edeka) vor Ort. Zahlreiche Betreuungs- und Schuleinrichtungen für Kinder lassen sich ebenfalls problemlos erreichen.Selbst Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind in Rangsdorf ansässig. Die Anbindung an Berlin ist durch den Bahnhof Rangsdorf gegeben. In gut 45 Min. sind Sie z.B. mit der Regionalbahn stressfrei am Potsdamerplatz. Die Gemeinde ist durch die nahe Autobahn A 10 und die Bundesstraße B 96 sehr gut an Berlin angebunden. Bis zum Flughafen Schönefeld sind es gerade mal 20 KM. Über die A10 sind Sie auch innerhalb 24 Min bei der Gigafactory Grünheide und über die B96 in nur 10 Min
bei Rolls Royce.